Выгоден ли ремонт квартиры если вы планируете продавать данную квартиру?
На самом деле это весьма хороший вопрос, я даже провёл анализ рынка на данный момент через Циан, и обнаружил следующие показатели:
Вторичное жилье без ремонта около садового кольца ~65-70м2 продают дешевле на 8-10 миллионов, чем квартира с дизайнерским или более менее хорошим свежим ремонтом (конечно же смотрел приблизительно аналогичные квартиры в одном районе) похожие цифры в процентном соотношении от стоимости квартиры и в других районах ближе к МКАД (там конечно и ремонты немного проще), это дает понимание что все понимают сумму вложенных денег в ремонт, мебель, и эти цифры чаще всего варьируются в районе 125 тысяч рублей за 1м2 жилья, конечно же с полной меблировкой и бытовой техникой, я лично могу сказать - да ремонт себя окупает, в случае продажи и квартиры но есть очень много нюансов, приведу пару примеров:
1. Ремонт должен быть без излишеств и своих - я их называю «хотелок» которые дорого стоят (к примеру: дизайнерский кондиционер, дизайнерская уникальная плитка, фрески с позолотой, стеклянные рамки розеток, премиальная встроенная бытовая техника, инженерная доска индивидуального изготовления, эксклюзивные штучные детали и тд.) это все то что вы точно - просто на просто подарите при продаже и никогда не окупите, бывают редкие случаи когда окупается, но чаще всего такие ремонты делают для себя, а не для продажи.
2. Ремонт должен быть привлекателен, продать квартиру легко, если ваш ремонт входит в средне статистический вкусовую потребность покупателя, если вы делаете что-то необычное, эпатажное или яркое - не факт что это зайдет.
3. Также нужно учитывать район и стоимость недвижимости в районе, к примеру в химиках делать дизайнерский ремонт с штучным паркетом, декоративной штукатуркой и прочими элементами - будет совсем не актуально, так как стоимость недвижимости вы увеличите на стоимость затрат, и не факт что кому-то нужна будет ваша квартира по цене двушки в более престижном районе, а вот в сталинском доме скорее не будут покупать квартиру с простым ремонтом, а штучный паркет, высокие потолочные молдинги добавят хороший антураж и привлекательность к покупке объекта.
На самом деле это весьма хороший вопрос, я даже провёл анализ рынка на данный момент через Циан, и обнаружил следующие показатели:
Вторичное жилье без ремонта около садового кольца ~65-70м2 продают дешевле на 8-10 миллионов, чем квартира с дизайнерским или более менее хорошим свежим ремонтом (конечно же смотрел приблизительно аналогичные квартиры в одном районе) похожие цифры в процентном соотношении от стоимости квартиры и в других районах ближе к МКАД (там конечно и ремонты немного проще), это дает понимание что все понимают сумму вложенных денег в ремонт, мебель, и эти цифры чаще всего варьируются в районе 125 тысяч рублей за 1м2 жилья, конечно же с полной меблировкой и бытовой техникой, я лично могу сказать - да ремонт себя окупает, в случае продажи и квартиры но есть очень много нюансов, приведу пару примеров:
1. Ремонт должен быть без излишеств и своих - я их называю «хотелок» которые дорого стоят (к примеру: дизайнерский кондиционер, дизайнерская уникальная плитка, фрески с позолотой, стеклянные рамки розеток, премиальная встроенная бытовая техника, инженерная доска индивидуального изготовления, эксклюзивные штучные детали и тд.) это все то что вы точно - просто на просто подарите при продаже и никогда не окупите, бывают редкие случаи когда окупается, но чаще всего такие ремонты делают для себя, а не для продажи.
2. Ремонт должен быть привлекателен, продать квартиру легко, если ваш ремонт входит в средне статистический вкусовую потребность покупателя, если вы делаете что-то необычное, эпатажное или яркое - не факт что это зайдет.
3. Также нужно учитывать район и стоимость недвижимости в районе, к примеру в химиках делать дизайнерский ремонт с штучным паркетом, декоративной штукатуркой и прочими элементами - будет совсем не актуально, так как стоимость недвижимости вы увеличите на стоимость затрат, и не факт что кому-то нужна будет ваша квартира по цене двушки в более престижном районе, а вот в сталинском доме скорее не будут покупать квартиру с простым ремонтом, а штучный паркет, высокие потолочные молдинги добавят хороший антураж и привлекательность к покупке объекта.
