Написать в WhatsApp

Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?

Мы написали полезную и честную статью для тех, кто — собрался делать ремонт квартиры в 2025 году.

Тема сегодня пойдет о полной стоимости реализации ремонта с черновыми, чистовыми материалами, а так же с мебелью, конечно же ремонт можно сделать и дешевле и дороже, но если вы планируете именно качественный ремонт по дизайн проекту – поверьте нашему опыту, вы получите очень похожие цифры, хотя для многих из вас они могут показаться завышены, но подсчитав затраты по завершению ремонта вы получите именно то, что мы постарались очень подробно изложить в нашей статье, конечно же суммы ориентировочные и могут отличаться от ваших ведь все ремонты уникальны и индивидуальны.

Квартира — это место, где мы проводим больше половины всей нашей жизни, там, где хочется расслабиться и окунуться в тепло, уют, и конечно же получать удовольствие.

На этом мы заканчиваем с лирикой и приступаем сразу к цифрам...

Для примера возьмём среднюю площадь двухкомнатной квартиры в новостройке 70м2

В расчетах мы будем говорить о затратах на 1м2 квартиры по площади пола.
Если у вас площадь квартиры меньше, то для вас данные расчеты возможно будут дороже примерно на 10-20%, если квартира больше то, наоборот, дешевле. Связано это с тем, что самые большие затраты связаны с кухней и санузлами, электрикой и сантехникой. И в большой квартире что в маленькой студии будет стоять кухня, которая и там и там будет стоить одинаково. А также практически одинаковый электрощит, одинаковый сантехнический узел и так далее…

Итак, у нас квартира общей площадью 70м² в новостройке без отделки от застройщика, работы выполняем по дизайн-проекту средней сложности.
Любой хороший, ремонт надо начинать с дизайн-проекта – и вот тут поверьте, дизайнеру есть что показать вам, и планировочное решение от застройщика в десятки раз менее функциональное чем то, что сделает дизайнер. Примерная стоимость дизайн проект от 3 000 до 6 000р за 1м². Тут конечно все зависит от опыта дизайнера, чем больше опыта, тем дороже стоимость.
В нашей студии мы реализуем дизайн-проекты в который входят планировочное решение, все чертежи (такие, как план полов, план потолка, план освещения, план теплых полов, развертки стен, и так далее все листы перечислять не буду так ка ких достаточно много) и конечно же визуализации – стоимость реализации 3 000р/м², эту стоимость возьмем за среднюю.

1. Первый этап, черновые работы и инженерия…
1.1. Перегородки
Начинаем ремонт с возведения перегородок и подготовки объекта к ремонту в эту стоимость входят (временный унитаз, гофра для унитаза, подводка воды, оргалит для укрывки МОП, кабель ПВС для подключения временного освещения, пеноблок, клей, монтажная пена, скотчи, пленки и так далее, этот список уже на начальном этапе не такой уж и маленький, и поверьте у меня нет цели вас обмануть, это честные цены и нужные материалы.

Материалы — 163 000р/70м² = 2 328р/м²

Работы — 97 000р/70м² = 1 385р/м²

Материалы по перегородкам + Работы = 3 713р/м²

1.2. Штукатурка стен
После того как возвели перегородки делаем штукатурку стен — обычно штукатурку на таких объектах мы делам механизированную, санузел и мокрые зоны если основание бетонное или это перегородка из пеноблока — мы делаем из ЦСП штукатурки, а остальную площадь квартиры гипсовая штукатурка, в данную работу помимо штукатурки входят — грунтовки, шпатели, правила, штукатурная сетка, и так далее…

Материалы — 145 000р/70м² = 2 070р/м²

Работы — 244 000р/70м²= 3 485р/м²

Материалы по штукатурке + Работы = 5 555р/м²

Пример реализации нами штукатурки в ЖК "Западный порт"

Пример штукатурки стен и уже выполненной сантехники, шумоизоляции пола

Пример штукатурки стен и звукоизоляционной перегородки из ГКЛ

1.3. Черновая электрика
После штукатурки делаем черновую электрику, черновую, по другому — инженерную, в данную работу входит: разводка кабеля, установка электрощита и автоматики, монтаж подрозетников в стены, разводка освещения и так далее, для этого нам потребуется порядка 500−700 метров кабеля, около 70 подрозетников, автоматика в электрощит, два электрощита (если много светодиодной подсветки мы всегда ставим два электрощита: один силовой, второй слаботочный. В слаботочный мы ставим трансформаторы для светодиодной подсветки — это совсем не маловажный момент, данные приборы будет просто и удобно обслуживать, и многие на этом экономят, прячут данные трансформаторы за потолком или в местах, где их невозможно будет заменить, в случае выхода из строя. В слаботочный электрощит, мы прячем роутер, чтобы он не портил интерьер визуальным шумом), так же нам потребуется мягкий кабель, ваги, НШВИ, клеммы, колодки, и так далее, поверьте этот список не маленький, опять же если мы говорим про хорошую реализацию ремонта, чтобы ваш ремонт был как на визуализациях дизайн проекта.

Материалы — 321 000р/70м² = 4585р/м²

Работы — 372 000р/70м² = 5 314р/м²

Материалы по черновой электрике + Работы = 9 899р/м²

Пример реализации нами электрощита в 2х комнатной квартире

Пример разводки электрики по потолку в ЖК "Западный порт"

Пример укладки кабеля в 2 уровня в ЖК "Кутузовский"

1.4. Черновая сантехника
После этапа электрики мы приступаем к этапу инженерной сантехники, и замены отопления (отопление от застройщика, естественно меняем на коллекторную разводку с выводом подводки из стены — почему мы это делаем? — всё просто, застройщик использует не самые лучшие материалы, которые собраны не самым лучшим образом), а так же в обязательном порядке делаем звукоизоляцию пола материалом типа Шуманет-100, это норматив, который диктует закон. Нам потребуются: трубы Rehau, коллекторы FAR, редукторы давления FAR, система защиты от протечек Neptun, каркас Walraven, шпильки, гильзы, фитинги, удлинители, водорозетки Rehau, всевозможные соединительные элементы, радиаторы отопления и так далее (обычно этот список включает в себя более 50 позиций/наименований).

Материалы — 489 000р/70м² = 6 985р/м²

Работы — 402 000р/70м² = 5 742р/м²

Материалы по черновой сантехнике + Работы = 12 727р/м²

Пример реализации коллекторного узла в панельном доме П44Т

Пример реализации коллекторного узла в новостройке

Пример коллекторного узла отопления в квартире, замена тройниковой системы отопления на лучевую

1.5. Стяжка пола
После инженерных работ мы делаем стяжку, для стяжки нам потребуется песок, цемент, фиброволокно для укрепления прочности стяжки, демпферная лента, правила и т. д., плюс разгрузка материала на этаж (обычно от 5 тонн подъёма материала), переходя к цифрам получаем следующие данные:

Материалы — 107 000р/70м² = 1 528р/м²

Работы — 66 500р/70м² = 950р/м²

Материалы по стяжке + Работы = 2 478р/м²

Подведем итоги черновой части ремонта:
На этом этапе у нас заканчивается так называем черновой или инженерный ремонт

Черновой этап по материалам получился в 17 496р/м² умножаем эту стоимость на нашу площадь 70м² = 1 224 720 рублей

Черновой этап по оплате за работу получился в 16 876р/м² умножаем эту цифру на нашу площадь 70м² = 1 181 320 рублей

Разработка дизайн-проекта 3 000р/м² умножаем на 70м² = 210 000 рублей

Итого на данном этапе потрачено 2 617 040 рублей, а это 37 386 рублей за 1м² по полу вашей квартиры.

2. Второй этап, чистовые работы…
В чистовых работах появляется новая группа затрат - «Отделочные материалы». Существуют черновые материалы, например, плиточный клей, стоимость которого на сегодняшний день, например для керамогранита 600х1200 мм = 3 530р/мешок 20кг (плиточный клей Litokol K100, который подходит для данного формата плитки). И есть сама плитка она уже является отделочным материалом, или так называемым чистовым материалом.

2.1. Укладка плитки
Укладка плитки на два санузла в нашей квартире, плюс часть плитки на полу в прихожей:
Возьмем для расчета, группы «Отделочные материалы», керамогранит средней ценой 4500р/м² и эпоксидную затирку для плитки.

Отделочные материалы — 343 000р/70м² = 4 900р/м²

Черновые материалы — 92 000р/70м² = 1 314р/м²

Работы — 394 500р/70м² = 5 635р/м²

Материалы чистовые + Материалы черновые + Работы по укладке плитки = 11 849р/м²

Пример реализации откосов скрытой двери из керамогранита

Пример реализации навесной стены облицованной керамогранитом

Пример реализации душевого поддона с подрезкой под 45 градусов

2.2. Малярные работы
Малярные работы по стенам (шпаклевка, ошкуривание, стеклохолст, молдинги и т. д.) включая окрашивание и саму краску:

Отделочные материалы — 123 000р/70м² = 1 757р/м²

Черновые материалы — 169 000р/70м² = 2 414р/м²

Работы — 397 000р/70м² = 5 671р/м²

Материалы чистовые + Материалы черновые + Работы = 9842р/м²

Пример шпаклевания сложных форм

Пример шпаклевания стен и потолка из ГКЛ

Пример реализации окраски стен и двери скрытого монтажа

2.3. Чистовая сантехника
Сантехника чистовая на два санузла, в одном из санузлов будет душевая, во втором ванная, сюда входят смесители, унитазы, раковины и так далее… опять же средней ценовой политики, не самое бюджетное, но и не самое дорогое

Унитаз Roca GAP (безободковый) — 22 919р х 2 шт.= 45 838р

Смеситель с тропическим душем Grohe — 38 740р х 2 шт. = 77 480р

Смеситель на раковину Grohe — 9 850p х 2 шт. = 19 700р

Тумба с раковиной и зеркалом AM.PM. — 39 890р х 2 шт. = 79 780р

Полотенцесушители Российского производителя Terminus П8 — 12 400р х 2 шт. = 24 800р

Гигиенические души Iddis — 12 760р х 2 шт. = 25 520р

Душевой трап/лоток TECE 90см для душевой = 33 900р

Ванна из чугуна Roca 170х70 = 41 900р

Итого за чистовую сантехнику: 348 918р/70м² = 4 984р/м²

Работа по установке этой сантехники: 111 300р/м² = 1 590р/м²

Материалы чистовые для санузлов + Работы = 6 574р/м²

2.4. Чистовая электрика
Чистовая электрика с 2мя терморегуляторами для теплого пола, розетками, выключателями, освещением и прочими мелочами:

Розетки/выключатели и терморегуляторы Schneider Atlas Design 63 200р/м² = 902р/м²

Освещение Maytoni (светильники, бра, треки) 134 500р/м² = 1 921р/м²

Работа по монтажу 83 000р/м² = 1 185р/м²

Розетки + Освещение + Работы = 4 008р/м²

2.5. Чистовое отопление
Возьмем самое простое по соотношению цены/качество и радиаторы отопления от производителя Rifar

Биметаллические радиаторы Rifar Supremo 8 секций - 3шт. x 14 500р = 43 500р/70м² = 621р/м²

Работа по монтажу 10 500р/70м² = 150р/м²

Радиаторы + Работы = 771р/м²

2.6. Чистовые полы
Чистовое покрытие пола, в нашем дизайн-проекте предусмотрена инженерная доска по всей квартире кроме кухни, для укладки инженерной доски помимо самой доски, еще нужен хороший клей и расходный инструмент, плюс керамогранит на кухню и плиточный клей для керамогранита:

Отделочные материалы — 360 000р/70м² = 5 142р/м²

Работы — 218 000р/70м² = 3 114р/м²

Инженерная доска + Работы = 8 256р/м²

Подведем итоги чистовой части ремонта:
Давайте подведем итог данного раздела и конечно же тут учтено не все что может быть в вашем дизайн-проекте:

Чистовой этап по материалам (черновые + чистовые) получился в 23 955р/м² умножаем эту стоимость на нашу площадь 70м² = 1 676 850 рублей

Чистовой этап по оплате за работу получился в 17 345р/м² умножаем эту цифру на нашу площадь 70м² = 1 214 150 рублей

Таким образом в данном этапе чистовых работ потрачено 2 891 000 рублей, а это 41 300 рублей за 1м²

3. У нас вроде бы готов ремонт, но это еще далеко не все затраты
Далее делаем расчет по спец-монтажу, мебели, технике, шкафах и тд.

3.1. Натяжной потолок
Теневой натяжной потолок со встроенными подсветками, треками нишами — прям как в вашем дизайн-проекте, представим, что используем простое, но хорошее ПВХ полотно с теневым профилем EuroKrab:

Если говорить о стоимости ГКЛ потолков по дизайн-проекту, то эта стоимость выходит в пределах 12 000р/м² (работа + материалы), а на данную площадь это ни много ни мало 840 000 рублей.

Работа и материалы — 402 500р/70м² = 5750р/м²

Пример монтажа натяжных потолков через теневой профиль в кухонные фасады

Пример реализации стыковки натяжных потолков с контурной подсветкой стены

Пример реализации натяжных потолков в ЖК "Лучи"

3.2. Кондиционеры
Далее монтируем трассу для кодиниционеров и сами кондиционеры Haier – 2 шт. в спальне и в гостиной стоимостью по 36 500 рублей.

Оборудование 73 000р/70м² = 1042р/м²

Монтаж 72 400р/70м² = 1034р/м²

3.2. Двери
Дверь входная среднего ценового диапазона по соотношению цена/качество от производителя Torex.
Двери межкомнатные под покраску от ProfilDoors, конечно же с коробкой, ручками, петлями и всеми деталями в сборе.

Дверь входная + монтаж 87 000р/70м² = 1 242р/м²

Межкомнатные двери + монтаж 6шт x 49 600р = 297 600р/м² = 4 251р/м²

3.3. Кухня
Кухня в среднем ценовом сегменте (красивая, стильная, но без шпона и прочих дорогих элементов) + техника (духовой шкаф Bosh, варочная панель Electrolux, вытяжка Media, посудомоечная машина Haier, холодильник Haier не самых дорогих брендов и моделей)

Реализованная кухня в ЖК "Лучи"

Реализованная кухня в ЖК "Октябрьское поле"

Реализованная кухня в ЖК "Западный порт"

Кухня встраиваемая без техники 640 000р/70м² = 9 142р/м²

Кухонная техника (духовой шкаф 38 900р, варочная панель 28 000р, вытяжка 11 000р, посудомойка 49 900р, холодильник встраиваемый 89 500р) итого: 217 300р/м² = 3 104р/м²

3.3. Встроенная мебель
Встроенная мебель для полной комплектации квартиры: шкафчики в санузлы, гардеробная, шкафы в спальни, шкаф в коридор.

Мебель ≈ 700 000р/70м² = 10 000р/м²

3.4. Кровать и диван
Далее нам нужно на чем-то спать верно? Из мягкой мебели купим диван и две кровати (для двух спален):

Мебель 200 000р/72,4м² = 2 750р/м²

Итого на данном этапе спец монтажа и покупки мебели потрачено 2 682 050 рублей, это 38 315 рублей за 1м²

Теперь самое интересное...

Итог ремонта «Под ключ» с чистовыми материалами, мебелью - общая стоимость ремонта составила:
8 190 090 рублей или в пересчете 1м2 = 117 000р/м²

Оптимальным бюджетом на ремонт будет около 30% от стоимости квартиры, то есть:

Если ваша квартира стоит 20 миллионов рублей, в неё адекватно будет вложить порядка 6 000 000 рублей и при разработке дизайн проекта очень важно ограничить бюджет для реализации, ведь дизайнер — это волшебник, он может сделать очень красиво, уютно и комфортно, но задайтесь вопросом, а готовы ли вы к таким затратам?

Все цены взяты усредненно, с наших объектов в 2023 году. Мы не пытались соблюдать ювелирную точность в ценах, потому что каждый ремонт индивидуален и стоит по-разному. Но эта стоимость, которую мы описали в статье, наиболее приближена к реальности и на нее можно опираться, планируя ремонт в 2024 году.

И еще пару примеров нашей реализацией которой мы гордимся (самый красивый наш коллекторный узел)

Уюная ванная комната оштукатуренная декоративной влагостойкой штукатуркой...

Реализованный хаммам в аппартаментах ЖК "PLAY"

Уверены, что эта статья была вам максимально полезна!

Всегда можно сделать дешевле, но если вам нравится эстетика, надежность и удобство в каждой детали, и вы не хотите ничего решать в процессе ремонта, цените свое время, то смело можете обращаться к нам!

Нужна бесплатная консультация или ремонт? звоните +7(499)394-69-01

Реализованные объекты

Предлагаем посмотреть несколько готовых проектов, где вся работа выполнена нашими узкопрофильными мастерами.
В каждый наш объект мы вкладываем частичку нашей души.

Смотреть все проекты